Comprar como cuerpo cierto y vicios ocultos
Defecto latente
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Un proveedor es responsable de las imperfecciones del producto que no puede resolver dentro del periodo de garantía. Además, el plazo de prescripción de dos años para las acciones derivadas de la Ley del Consumidor sólo corre a partir de la expiración del período de garantía acordado por las partes.
El presente es un recurso de revisión1 que pretende anular la decisión2 y la resolución3 del Tribunal de Apelación que desestima la petición de certiorari presentada por Mazda Quezon Avenue (Mazda). Mazda pretendía anular la decisión del Comité de Apelación del Departamento de Comercio e Industria (Comité de Apelación),4 que confirmaba la decisión del Oficial de Adjudicación del Departamento de Comercio e Industria (Oficial de Adjudicación),5 en la que se declaraba a Mazda responsable de violar la Ley de la República nº 7394, también conocida como Ley del Consumidor de Filipinas (Ley del Consumidor).
El 12 de enero de 2011,6 Alexander Caruncho (Caruncho) compró a Mazda un sedán de lujo, de tamaño medio y de alta gama de 2011. Sin embargo, después de sólo una semana de su compra, Caruncho notó un extraño sonido de golpeteo y traqueteo debajo del capó del vehículo. Lo llevó inmediatamente a Mazda y solicitó un reembolso inmediato.7
Los compradores deben tener en cuenta
Hay muchos términos que pueden sonar bastante extraños cuando se vende o se compra una propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, a menudo escuchará los términos “defecto latente” y “defecto patente”. Para muchos, puede ser la primera vez que escuchen estos términos. Entonces, ¿qué significan realmente estos términos y cómo deberían influir en su toma de decisiones al vender o comprar una propiedad?
Un “defecto latente” es aquel que un comprador no puede descubrir razonablemente al inspeccionar la propiedad. Un “defecto patente” es el que un comprador, que inspecciona la propiedad con un cuidado razonable, debería ver o descubrir.
Un defecto puede ser de título o de calidad. Un defecto en el título es una interferencia en la capacidad del vendedor para cumplir su obligación de transferir el título en virtud del contrato, siendo el objeto de la venta (incluidas las mejoras). Un defecto de calidad afecta a la calidad del terreno y/o de las mejoras. Aunque un defecto de calidad puede afectar al valor del terreno, o al uso que se le puede dar al terreno o a las mejoras del mismo, no interfiere en la capacidad del vendedor para transferir el título. Por ejemplo, el uso o la zonificación del terreno, los defectos físicos del terreno o las mejoras (es decir, defectos estructurales, infestación de plagas, contaminación del terreno, etc.).
Actio redhibitoria
Las hojas de información sobre la propiedad del vendedor (“SPIS”) de OREA hacen preguntas sobre el estado de la vivienda. En ellas se indica que las respuestas se facilitan únicamente con fines informativos y no constituyen una garantía. También advierte que los vendedores son responsables de la exactitud de todas las respuestas.
El uso de las Declaraciones de Divulgación es obligatorio en algunos lugares, pero en Ontario, y en el resto de Canadá, son voluntarias aunque “muy recomendadas” por los agentes inmobiliarios. En el nivel de la Junta de Bienes Raíces de Thunder Bay, el SPIS, que es publicado por la Asociación de Bienes Raíces de Ontario (OREA), es obligatorio. Si la declaración no se presenta a la junta en las 48 horas siguientes a la publicación de una vivienda, la junta retirará el anuncio de la MLS hasta que se presente. El SPIS puede ser tachado y mostrado “tal cual”, pero debe ser firmado por el vendedor.
Las preguntas del SPIS pueden requerir respuestas complejas y muchos profanos pueden no entenderlas. Se puede argumentar que el SPIS pide a los vendedores que revelen más de lo que les exige la ley. Un problema de los formularios para los agentes inmobiliarios es que si el vendedor es demandado, el agente puede ser parte de la acción por su papel en el uso/preparación de los formularios.
Advertencia en el contrato
El proyecto de ley sobre la venta de bienes tangibles pretende eliminar las barreras derivadas de las diferencias en las legislaciones contractuales nacionales, que dificultan el comercio transfronterizo. Armoniza algunos derechos contractuales, como los recursos de que disponen los consumidores si un producto no funciona bien o es defectuoso y las formas de utilizar esos recursos.
Las normas propuestas se aplicarán a las ventas de bienes tanto en línea como fuera de línea (cara a cara), por ejemplo, si un consumidor compra un electrodoméstico, un juguete o un ordenador a través de Internet o en el mostrador de su tienda local.
Pascal Arimont (PPE, BE), que dirige esta legislación en el Parlamento, dijo: “En cualquier lugar de Europa en el que un consumidor compre su producto, debe tener los mismos derechos. Y con este proyecto legislativo no sólo garantizamos un alto nivel de protección del consumidor, sino que lo llevamos al siguiente nivel”.
El mandato para iniciar las negociaciones con el Consejo de la UE fue aprobado por la Comisión de Mercado Interior y Protección del Consumidor con 30 votos a favor, cinco en contra y una abstención. El Consejo (los Estados miembros) aún tiene que acordar su posición.
